【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -30.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.7年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 36.3 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 40.3 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。柴又駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -17.8 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 1 駅(柴又駅)は -2.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -17.8 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.7 年 → 2024年 15.0 年、-15.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.7 分 → 2024年 9.7 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 34.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 131万/坪 (17.1年/23.8坪) | 159万/坪 (18.1年/39.9坪) | 153万/坪 (9.3年/34.3坪) |
| 柴又駅 | 143万/坪 (11.9年/38.9坪) | 146万/坪 (16.4年/30.5坪) | 132万/坪 (18.4年/32.1坪) |
| 京成金町駅 | - | 124万/坪 (25.0年/18.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴又駅 142.8 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 16.4年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 30.5 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 35.5 坪から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.4 年 → 2024年 11.9 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 7.1 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 35.7 ％)
京成高砂駅 131.0 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 18.1年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 39.9 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 43.1 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.5 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示