【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -22.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.0年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 33.5 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 39.6 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。柴又駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴又駅で昨年に比べ +10.7 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(柴又駅)は +10.7 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +3.9 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 ％ → 2023年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 17.7 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 ％ → 2023年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 159万/坪 (18.1年/39.9坪) | 153万/坪 (9.3年/34.3坪) | 140万/坪 (15.8年/35.1坪) |
| 柴又駅 | 146万/坪 (16.4年/27.3坪) | 132万/坪 (18.4年/32.1坪) | 132万/坪 (16.4年/32.0坪) |
| 京成金町駅 | 124万/坪 (25.0年/18.2坪) | - | 85.2万/坪 (42.4年/26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴又駅 145.8 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.4年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 32.1 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.7 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.4 年 → 2023年 16.4 年、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 ％ → 2023年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 5.9 ％)
京成高砂駅 159.3 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 9.3年から +94.7 ％増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 34.3 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 40.9 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 20.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 18.1 年、+94.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示