【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 15.2年から -22.0 %減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 30.0 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 48.1 坪から -42.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。京成高砂駅、柴又駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +29.2 %、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +29.2 %(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は +27.8 %(坪単価 +38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.2 年 → 2023年 11.9 年、-22.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 54.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成金町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 183万/坪 (17.7年/22.9坪) | 142万/坪 (15.2年/37.8坪) | 130万/坪 (17.2年/36.4坪) |
柴又駅 | 179万/坪 (4.9年/29.9坪) | 140万/坪 (15.2年/22.3坪) | 134万/坪 (11.5年/33.9坪) |
京成金町駅 | - | - | 104万/坪 (34.5年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 183.4 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.2年から +16.1 %増)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 37.8 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 63.1 坪から -63.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 8.3 分、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.2 年 → 2023年 17.7 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
柴又駅 178.5 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 15.2年から -67.8 %減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 22.3 坪から +34.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.1 坪から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.2 年 → 2023年 4.9 年、-67.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示