【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -22.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて +74.6％( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 10.6年から +57.9 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 28.9 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 32.3 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。柴又駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -14.4 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(柴又駅)は -8.0 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -14.4 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 ％ → 2021年 19.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 16.7 年、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.9 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +60.9％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +94.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 140万/坪 (15.8年/35.1坪) | 164万/坪 (9.5年/28.8坪) | 144万/坪 (14.7年/34.4坪) |
| 柴又駅 | 132万/坪 (16.4年/32.0坪) | 143万/坪 (13.5年/29.3坪) | 136万/坪 (18.3年/41.2坪) |
| 京成金町駅 | 85.2万/坪 (42.4年/26.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴又駅 131.6 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +94.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 13.5年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 29.3 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 29.3 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 16.4 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
京成高砂駅 140.2 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +60.9％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 9.5年から +65.3 ％増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 28.8 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 33.4 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 15.8 年、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.2 ％ → 2021年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 ％ → 2021年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示