京成成田空港線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年4月〜6月期の京成成田空港線 (京成高砂駅～京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 21.1年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 28.1 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 40.6 坪から -29.7 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。

上位 1 駅(京成高砂駅)は +2.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +2.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.6 分、+16.2 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 28.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)