【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 15.8年から +65.9 ％増)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 20.1 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 29.3 坪から +59.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。梶原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶原駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 1 駅(梶原駅)は +20.1 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -88.2 ％(坪単価 -153.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 26.2 年、+65.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梶原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.2％( -153.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | 82.6万/坪 (34.0年/7.6坪) |
| 荒川区役所前駅 | - | - | 236万/坪 (0年/48.4坪) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | 145万/坪 (21.5年/10.6坪) | - | 181万/坪 (0年/19.7坪) |
| 東尾久三丁目駅 | 223万/坪 (1.0年/19.7坪) | - | - |
| 熊野前駅 | 20.5万/坪 (36.0年/12.1坪) | 174万/坪 (13.0年/18.2坪) | 194万/坪 (8.8年/20.6坪) |
| 宮ノ前駅 | 127万/坪 (44.0年/18.2坪) | 129万/坪 (41.5年/18.2坪) | - |
| 小台駅 | 125万/坪 (20.3年/20.4坪) | 231万/坪 (5.0年/13.6坪) | 119万/坪 (32.0年/21.8坪) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 80.6万/坪 (56.0年/84.7坪) | - | 143万/坪 (22.7年/35.8坪) |
| 梶原駅 | 230万/坪 (3.5年/17.4坪) | 192万/坪 (7.0年/25.7坪) | - |
| 栄町駅 | - | - | 254万/坪 (0年/25.7坪) |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 155万/坪 (24.0年/22.7坪) | - | 224万/坪 (0年/15.1坪) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | 219万/坪 (4.3年/21.7坪) |
| 新庚申塚駅 | 217万/坪 (20.0年/19.7坪) | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 202万/坪 (39.8年/29.5坪) | 327万/坪 (10.7年/20.7坪) | 160万/坪 (43.0年/10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶原駅 230.4 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
梶原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 7.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 25.7 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 7.0 年 → 2024年 3.5 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
熊野前駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.2％( -153.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 13.0年から +176.9 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 18.2 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 25.0 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 36.0 年、+176.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.0 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示