【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.7％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.6年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 20.1 坪 (昨年 45.9 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 35.3 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +104.8 ％、坪単価は 327 万円/坪となった。
上位 1 駅(早稲田駅)は +104.8 ％(坪単価 +167.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -10.6 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.6 年 → 2023年 15.8 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 6.9 分、+60.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +104.8％( +167.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | 82.6万/坪 (34.0年/7.6坪) | - |
| 荒川区役所前駅 | - | 236万/坪 (0年/48.4坪) | - |
| 荒川二丁目駅 | - | - | 85.0万/坪 (36.0年/22.7坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | 181万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | 152万/坪 (24.5年/30.3坪) |
| 熊野前駅 | 174万/坪 (13.0年/18.2坪) | 194万/坪 (8.8年/20.6坪) | 145万/坪 (19.5年/31.0坪) |
| 宮ノ前駅 | 129万/坪 (41.5年/18.2坪) | - | 169万/坪 (0年/21.2坪) |
| 小台駅 | 231万/坪 (5.0年/13.6坪) | 119万/坪 (32.0年/21.8坪) | 127万/坪 (0年/28.7坪) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | 172万/坪 (0年/17.4坪) |
| 荒川車庫前駅 | - | 143万/坪 (22.7年/35.8坪) | 187万/坪 (0年/15.1坪) |
| 梶原駅 | 192万/坪 (7.0年/25.7坪) | - | 174万/坪 (0年/25.7坪) |
| 栄町駅 | - | 254万/坪 (0年/25.7坪) | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | 224万/坪 (0年/15.1坪) | 546万/坪 (27.5年/25.7坪) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | 219万/坪 (4.3年/21.7坪) | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 327万/坪 (10.7年/20.7坪) | 160万/坪 (43.0年/10.6坪) | 196万/坪 (13.0年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 327.2 万/坪(昨年同期比 +104.8 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +104.8％( +167.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 43.0年から -75.2 ％減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 10.6 坪から +95.2 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 18.2 坪から +147.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 10.7 年、-75.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.7 分、-19.4 ％と減少)
熊野前駅 173.6 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 8.8年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 20.6 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 31.2 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 13.0 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 6.8 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示