この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +101.5％( +153.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 31.4年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 274.8 坪 (昨年 168.9 坪から +62.7 ％増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 207.2 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(昭和島駅)は +121.7 ％(坪単価 +189.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和島駅)は +121.7 ％(坪単価 +189.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.4 年 → 2024年 26.7 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.7 分 → 2024年 20.7 分、+17.0 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +121.7％( +189.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +121.7％( +189.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 大井競馬場前駅 | - | - | - |
| 流通センター駅 | - | 149万/坪 (37.0年/245坪) | 99.5万/坪 (33.7年/87.7坪) |
| 昭和島駅 | 345万/坪 (41.0年/299坪) | 156万/坪 (20.0年/16.6坪) | - |
| 天空橋駅 | 264万/坪 (4.0年/10.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和島駅 345.0 万/坪(昨年同期比 +121.7 ％)
昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +121.7％( +189.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 20.0年から +105.0 ％増)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 16.6 坪から +1700.0 ％増)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 25.7 坪から +711.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 41.0 年、+105.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 24.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示