この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.4％( +123.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 31.4年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 209.9 坪 (昨年 168.9 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 82.2 坪 (昨年 207.2 坪から -60.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和島駅で昨年に比べ +79.6 ％、坪単価は 279 万円/坪となった。
上位 1 駅(昭和島駅)は +79.6 ％(坪単価 +123.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和島駅)は +79.6 ％(坪単価 +123.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 20.0 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.6％( +123.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.6％( +123.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 大井競馬場前駅 | - | - | - |
| 流通センター駅 | - | 149万/坪 (37.0年/245坪) | 99.5万/坪 (33.7年/87.7坪) |
| 昭和島駅 | 279万/坪 (20.5年/157坪) | 156万/坪 (20.0年/16.6坪) | - |
| 天空橋駅 | 264万/坪 (4.0年/10.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和島駅 279.4 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.6％( +123.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.0年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 16.6 坪から +845.5 ％増)。平均建物面積は 117.2 坪 (昨年 25.7 坪から +355.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示