この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.3％( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.2年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 56.3 坪から +113.5 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 64.7 坪から +115.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。流通センター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流通センター駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(流通センター駅)は +35.0 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天空橋駅)は -87.3 ％(坪単価 -404.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.4 分 → 2023年 17.7 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.8％( -37.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.3％( -404.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 大井競馬場前駅 | - | - | 253万/坪 (0.5年/16.6坪) |
| 流通センター駅 | 134万/坪 (24.9年/209坪) | 99.5万/坪 (33.7年/87.7坪) | 138万/坪 (23.4年/262坪) |
| 昭和島駅 | 170万/坪 (30.6年/113坪) | 207万/坪 (0.5年/16.6坪) | 162万/坪 (11.5年/21.7坪) |
| 天空橋駅 | 58.9万/坪 (35.5年/16.6坪) | 463万/坪 (54.3年/33.3坪) | 203万/坪 (0.8年/220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流通センター駅 134.3 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
流通センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 33.7年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 87.7 坪から +137.9 ％増)。平均建物面積は 281.3 坪 (昨年 111.9 坪から +151.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.7 年 → 2023年 24.9 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.7 分 → 2023年 22.3 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
天空橋駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.3％( -404.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 54.3年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 33.3 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 12.1 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.3 年 → 2023年 35.5 年、-34.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示