この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 0.5年から +5723.4 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 16.6 坪から +718.2 ％増)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 22.7 坪から +415.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和島駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 1 駅(昭和島駅)は +15.9 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和島駅)は +15.9 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 29.4 年、+5723.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 大井競馬場前駅 | - | - | 253万/坪 (0.5年/16.6坪) |
| 流通センター駅 | - | - | 184万/坪 (24.0年/269坪) |
| 昭和島駅 | 240万/坪 (26.3年/196坪) | 207万/坪 (0.5年/16.6坪) | 148万/坪 (34.5年/24.2坪) |
| 天空橋駅 | 58.9万/坪 (35.5年/16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和島駅 240.2 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 0.5年から +5111.4 ％増)。平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 16.6 坪から +1077.3 ％増)。平均建物面積は 165.2 坪 (昨年 22.7 坪から +628.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 26.3 年、+5111.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 22.2 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示