この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -16.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 16.6年から -95.5 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 141.4 坪から -88.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 96.2 坪から -76.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。天空橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天空橋駅で昨年に比べ -5.2 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(天空橋駅)は -5.2 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天空橋駅)は -5.2 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.6 年 → 2021年 0.8 年、-95.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 大井競馬場前駅 | - | - | - |
| 流通センター駅 | - | 176万/坪 (36.8年/201坪) | - |
| 昭和島駅 | - | 266万/坪 (8.4年/138坪) | 64.2万/坪 (30.8年/200坪) |
| 天空橋駅 | 203万/坪 (0.8年/16.6坪) | 214万/坪 (0.8年/33.3坪) | 132万/坪 (35.8年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天空橋駅 202.8 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 33.3 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 51.4 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示