この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +123.4％( +121.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 33.3年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 105.9 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 96.2 坪 (昨年 265.4 坪から -63.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天空橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和島駅で昨年に比べ +314.4 ％、坪単価は 266 万円/坪となった。
上位 1 駅(昭和島駅)は +314.4 ％(坪単価 +201.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天空橋駅)は +61.8 ％(坪単価 +81.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.3 年 → 2020年 16.6 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 19.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +314.4％( +201.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +61.8％( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 大井競馬場前駅 | - | - | - |
| 流通センター駅 | 176万/坪 (36.8年/201坪) | - | 106万/坪 (30.8年/182坪) |
| 昭和島駅 | 266万/坪 (8.4年/138坪) | 64.2万/坪 (30.8年/200坪) | - |
| 天空橋駅 | 214万/坪 (0.8年/33.3坪) | 132万/坪 (35.8年/12.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和島駅 265.9 万/坪(昨年同期比 +314.4 ％)
昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +314.4％( +201.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 30.8年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 199.7 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 514.3 坪から -92.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.8 年 → 2020年 8.4 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 16.3 分、-31.9 ％と大きく減少)
天空橋駅 213.9 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +61.8％( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 35.8年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 12.1 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 16.6 坪から +209.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 0.8 年、-97.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示