【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.3年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 52.7 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 95.6 坪から -51.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅、大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大崎駅で昨年に比べ -8.6 ％、坪単価は 280 万円/坪となった。
上位 1 駅(新木場駅)は +125.0 ％(坪単価 +228.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -8.6 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 9.0 分、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 12.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +125.0％( +228.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -26.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | 411万/坪 (42.5年/99.8坪) | 183万/坪 (35.2年/234坪) | 1,058万/坪 (39.0年/99.8坪) |
| 東雲駅 | - | 101万/坪 (42.0年/119坪) | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 311万/坪 (22.9年/35.2坪) | 332万/坪 (17.0年/29.3坪) | 246万/坪 (20.1年/39.7坪) |
| 大崎駅 | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) | 306万/坪 (29.6年/36.2坪) | 270万/坪 (7.8年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木場駅 411.0 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +125.0％( +228.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 35.2年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 233.9 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 271.2 坪から -79.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.2 年 → 2023年 42.5 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 29.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
大崎駅 280.0 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -26.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 29.6年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 36.2 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 84.7 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.6 年 → 2023年 21.7 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示