【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -88.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.9年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 77.6 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 180.8 坪から -82.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大崎駅で昨年に比べ -70.3 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は -4.7 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -70.3 ％(坪単価 -291.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -14.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.3％( -291.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | 142万/坪 (34.8年/299坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 293万/坪 (21.0年/25.5坪) | 308万/坪 (22.0年/45.1坪) | 205万/坪 (40.1年/35.3坪) |
| 大崎駅 | 123万/坪 (54.3年/31.8坪) | 415万/坪 (36.0年/58.0坪) | 204万/坪 (14.4年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 293.5 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -14.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.0年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 45.1 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 149.1 坪から -78.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.7 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
大崎駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.3％( -291.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 36.0年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 58.0 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 152.8 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.0 年 → 2023年 54.3 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 10.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示