【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +106.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 23.7年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 53.5 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 88.5 坪から -55.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新木場駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木場駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 411 万円/坪となった。
上位 1 駅(新木場駅)は +96.3 ％(坪単価 +201.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は +14.9 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 29.9 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.6 分、+28.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +96.3％( +201.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +34.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | 411万/坪 (42.5年/99.8坪) | 209万/坪 (37.5年/99.8坪) | - |
| 東雲駅 | - | 101万/坪 (33.0年/119坪) | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 266万/坪 (17.8年/21.7坪) | 231万/坪 (14.5年/16.6坪) | 201万/坪 (17.5年/58.7坪) |
| 大崎駅 | 318万/坪 (53.5年/75.6坪) | 252万/坪 (18.5年/22.7坪) | 305万/坪 (5.5年/14.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木場駅 411.0 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +96.3％( +201.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 37.5年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 99.8 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 90.8 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.5 年 → 2023年 42.5 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 29.0 分、+190.0 ％と大きく増加)
大井町駅 265.9 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +34.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 14.5年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 16.6 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 18.2 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 17.8 年、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示