東京りんかい線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年10月〜12月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -16.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 18.4年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 17.1 坪から +82.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 25.7 坪から +58.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大井町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大井町駅で昨年に比べ -7.2 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。

上位 1 駅(大井町駅)は -7.2 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -7.2 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 27.3 年、+48.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.2 分、+31.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 16.7 ％)