この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 173 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 15.6年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 37.0 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 42.6 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、西日暮里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、西日暮里駅)は +14.5 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野前駅、舎人駅)は -34.6 ％(坪単価 -78.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.6 年 → 2024年 13.8 年、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 23.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 51.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 12.6 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 1.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +41.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足立小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 301万/坪 (14.9年/33.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) | 207万/坪 (43.0年/48.8坪) |
| 西日暮里駅 | 272万/坪 (25.4年/21.7坪) | 241万/坪 (28.6年/26.5坪) | 210万/坪 (27.4年/24.6坪) |
| 赤土小学校前駅 | 207万/坪 (14.3年/87.0坪) | 191万/坪 (19.1年/58.6坪) | 178万/坪 (15.0年/31.6坪) |
| 熊野前駅 | 111万/坪 (32.1年/22.3坪) | 242万/坪 (14.9年/26.4坪) | 199万/坪 (5.6年/20.4坪) |
| 足立小台駅 | 105万/坪 (23.6年/17.4坪) | 117万/坪 (1.3年/24.2坪) | 106万/坪 (17.2年/25.0坪) |
| 扇大橋駅 | 124万/坪 (15.9年/26.0坪) | 131万/坪 (15.7年/44.6坪) | 117万/坪 (16.5年/40.4坪) |
| 高野駅 | 129万/坪 (14.2年/48.8坪) | 139万/坪 (18.9年/28.5坪) | 113万/坪 (18.2年/24.0坪) |
| 江北駅 | 120万/坪 (24.3年/24.5坪) | 140万/坪 (17.0年/36.0坪) | 156万/坪 (17.2年/33.9坪) |
| 西新井大師西駅 | 122万/坪 (18.1年/30.2坪) | 126万/坪 (16.4年/39.3坪) | 142万/坪 (16.5年/48.9坪) |
| 谷在家駅 | 150万/坪 (6.6年/29.5坪) | 140万/坪 (14.6年/31.3坪) | 137万/坪 (13.7年/32.6坪) |
| 舎人公園駅 | 149万/坪 (3.6年/42.4坪) | 139万/坪 (10.5年/32.2坪) | 130万/坪 (16.6年/27.7坪) |
| 舎人駅 | 141万/坪 (13.7年/34.6坪) | 165万/坪 (11.4年/43.4坪) | 141万/坪 (10.5年/38.5坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 146万/坪 (7.4年/31.6坪) | 157万/坪 (11.4年/31.4坪) | 148万/坪 (10.6年/33.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 301.3 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +41.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 23.9年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 45.7 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 93.1 坪 (昨年 76.5 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.9 年 → 2024年 14.9 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.4 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
西日暮里駅 272.4 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +31.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.6年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 26.5 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 78.9 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.6 年 → 2024年 25.4 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 4.7 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
熊野前駅 110.6 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.4％( -131.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 14.9年から +115.5 ％増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 26.4 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 28.3 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.5 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 32.1 年、+115.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
舎人駅 140.9 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
舎人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -24.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 11.4年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 43.4 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 36.1 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.4 年 → 2024年 13.7 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 13.2 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.9 ％ → 2024年 52.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示