【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -49.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 45.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 84.7 坪から -78.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 232.9 坪から -87.0 ％減)。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊洲駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊洲駅で昨年に比べ -19.2 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊洲駅)は -19.2 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊洲駅)は -19.2 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 14.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -49.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -49.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | - | - | 362万/坪 (40.0年/52.6坪) |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 竹芝駅 | - | - | - |
| 日の出駅 | - | - | - |
| 芝浦ふ頭駅 | - | - | - |
| 豊洲駅 | 208万/坪 (0年/18.2坪) | 258万/坪 (45.0年/84.7坪) | 268万/坪 (42.5年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊洲駅 208.3 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
豊洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -49.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 45.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 84.7 坪から -78.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 232.9 坪から -87.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 14.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示