【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -12.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -21.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.8年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 42.7 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 33.2 坪から +30.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。砂川七番駅、万願寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万願寺駅で昨年に比べ +19.1 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(万願寺駅、砂川七番駅)は +17.0 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜街道駅、大塚・帝京大学駅)は -36.9 ％(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.4 分 → 2023年 10.9 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 22.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 ％ → 2023年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂川七番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +22.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚・帝京大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 114万/坪 (10.9年/76.5坪) | 111万/坪 (21.9年/51.4坪) | 102万/坪 (12.9年/33.7坪) |
| 桜街道駅 | 73.5万/坪 (31.8年/30.3坪) | 118万/坪 (20.8年/41.1坪) | 96.3万/坪 (14.8年/36.3坪) |
| 玉川上水駅 | 123万/坪 (19.1年/30.8坪) | 163万/坪 (12.4年/31.8坪) | 139万/坪 (6.9年/36.5坪) |
| 砂川七番駅 | 175万/坪 (0.8年/32.3坪) | 152万/坪 (9.1年/46.1坪) | 122万/坪 (17.8年/40.5坪) |
| 泉体育館駅 | 154万/坪 (9.6年/45.4坪) | 192万/坪 (3.6年/34.6坪) | 142万/坪 (6.0年/33.8坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 95.9万/坪 (9.8年/21.2坪) | 130万/坪 (19.3年/56.0坪) | - |
| 甲州街道駅 | 110万/坪 (22.0年/49.3坪) | - | 121万/坪 (10.8年/44.9坪) |
| 万願寺駅 | 155万/坪 (5.1年/43.9坪) | 130万/坪 (23.3年/36.3坪) | 111万/坪 (19.4年/45.7坪) |
| 高幡不動駅 | 108万/坪 (22.0年/38.1坪) | 130万/坪 (14.4年/37.2坪) | 106万/坪 (21.2年/39.4坪) |
| 程久保駅 | 117万/坪 (11.8年/49.2坪) | - | 128万/坪 (7.8年/48.4坪) |
| 多摩動物公園駅 | - | 40.7万/坪 (35.8年/59.0坪) | 82.2万/坪 (48.3年/125坪) |
| 中央大学・明星大学駅 | - | 82.6万/坪 (22.8年/49.2坪) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 69.5万/坪 (40.3年/84.7坪) | 109万/坪 (18.2年/40.5坪) | 72.1万/坪 (32.1年/44.4坪) |
| 松が谷駅 | - | 105万/坪 (13.3年/69.6坪) | - |
| 多摩センター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万願寺駅 155.1 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
万願寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 23.3年から -78.1 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 28.0 坪から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 5.1 年、-78.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.3 分、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
砂川七番駅 175.1 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
砂川七番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +22.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 9.1年から -91.7 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 46.1 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 35.9 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.1 年 → 2023年 0.8 年、-91.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 10.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
桜街道駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
桜街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.6％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 20.8年から +53.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 41.1 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 29.3 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 31.8 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大塚・帝京大学駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
大塚・帝京大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 18.2年から +121.7 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 40.5 坪から +109.0 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 36.3 坪から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 40.3 年、+121.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示