【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (赤羽岩淵駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 0.4年から +2819.0 ％増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 15.1 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 19.7 坪から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽岩淵駅で昨年に比べ -4.0 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -4.0 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -4.0 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 12.3 年、+2819.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽岩淵駅 | 179万/坪 (12.3年/17.8坪) | 186万/坪 (0.4年/15.1坪) | 186万/坪 (11.3年/22.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽岩淵駅 179.1 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 0.4年から +2819.0 ％増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 15.1 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 19.7 坪から +26.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 12.3 年、+2819.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示