【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 12.6年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 29.4 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 36.9 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新柴又駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -24.2 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は -17.2 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -24.2 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 12.6 年 → 2024年 10.5 年、-16.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 10.2 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -28.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 139万/坪 (11.3年/20.0坪) | 183万/坪 (17.7年/22.9坪) | 142万/坪 (15.2年/37.8坪) |
| 新柴又駅 | 139万/坪 (7.5年/19.7坪) | 168万/坪 (7.5年/35.8坪) | 162万/坪 (6.2年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 139.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -28.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 7.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 35.8 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 50.7 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 10.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
京成高砂駅 138.9 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 17.7年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 22.9 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 23.2 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.7 年 → 2024年 11.3 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.2 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示