【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +27.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 12.5年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 33.7 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 52.8 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +29.2 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は +3.9 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.1 分 → 2023年 7.3 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 183万/坪 (17.7年/22.9坪) | 142万/坪 (15.2年/37.8坪) | 130万/坪 (17.2年/36.4坪) |
| 新柴又駅 | 168万/坪 (7.5年/35.8坪) | 162万/坪 (6.2年/24.2坪) | 145万/坪 (14.3年/25.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 183.4 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.2年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 37.8 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 63.1 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 8.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.2 年 → 2023年 17.7 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
新柴又駅 168.0 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 6.2年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 24.2 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 28.7 坪から +76.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.2 年 → 2023年 7.5 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.3 分 → 2023年 6.3 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示