【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.9年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 29.9 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 37.6 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新柴又駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -12.1 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は -1.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -12.1 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
| 北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 130万/坪 (17.2年/36.4坪) | 148万/坪 (19.0年/31.1坪) | 235万/坪 (12.0年/41.8坪) |
| 新柴又駅 | 145万/坪 (14.3年/25.4坪) | 148万/坪 (6.5年/24.2坪) | 136万/坪 (14.8年/31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 145.5 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 6.5年から +119.9 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 24.2 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 26.2 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.4 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 14.3 年、+119.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
京成高砂駅 130.0 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.0年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 31.1 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 39.9 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示