【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +124.0％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 33.7年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 83.9 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 63.9 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +82.4 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +82.4 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後田沢駅)は -48.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 13.8 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +82.4％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | 1.9万/坪 (40.0年/48.4坪) | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | 0.28万/坪 (36.0年/224坪) | 0.6万/坪 (0年/127坪) | |
| 越後水沢駅 | - | - | 9.8万/坪 (23.0年/78.7坪) |
| 土市駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 35.4万/坪 (28.4年/78.7坪) | 19.4万/坪 (30.5年/80.2坪) | 20.1万/坪 (31.0年/165坪) |
| 魚沼中条駅 | 9.1万/坪 (47.0年/34.8坪) | - | - |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | 11.2万/坪 (30.5年/76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +82.4％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.5年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 80.2 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 57.5 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.5 分 → 2022年 16.0 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
越後田沢駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 127.1 坪から +76.2 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 108.9 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 15.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示