【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 41.8年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 136.0 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 68.2 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +42.8 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後川口駅)は -54.7 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 40.2 分、+67.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | 5.2万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | 2.2万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | - |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 13.6万/坪 (56.8年/77.9坪) | 9.5万/坪 (49.8年/91.9坪) | 9.7万/坪 (32.3年/54.5坪) |
| 魚沼中条駅 | - | 11.1万/坪 (45.8年/115坪) | - |
| 下条駅 | - | 12.7万/坪 (26.8年/109坪) | 4.3万/坪 (48.8年/78.7坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 9.9万/坪 (45.3年/110坪) | 21.9万/坪 (27.3年/141坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 49.8年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 91.9 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 52.4 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 49.8 年 → 2021年 56.8 年、+14.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 29.2 分、+59.5 ％と大きく増加)
越後川口駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 27.3年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 140.7 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 110.4 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 45.3 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 27.5 分、+292.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示