【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 46.8年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 85.5 坪から +92.9 ％増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 44.1 坪から +62.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後川口駅で昨年に比べ +693.6 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後川口駅)は +693.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +41.3 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 29.4 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 27.2 分、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +693.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 4.8万/坪 (31.5年/93.8坪) | - | 11.9万/坪 (28.0年/69.6坪) |
| 越後鹿渡駅 | 17.9万/坪 (33.5年/545坪) | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | - |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 12.8万/坪 (30.8年/137坪) | 9.0万/坪 (47.9年/82.2坪) | 8.8万/坪 (44.5年/43.1坪) |
| 魚沼中条駅 | - | 29.4万/坪 (33.5年/109坪) | - |
| 下条駅 | - | - | 2.5万/坪 (0年/60.5坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 9.4万/坪 (17.5年/75.6坪) | 1.2万/坪 (53.5年/148坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後川口駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +693.6 ％)
越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +693.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 53.5年から -67.3 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 148.2 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.5 年 → 2021年 17.5 年、-67.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
十日町駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 47.9年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 82.2 坪から +66.4 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 46.6 坪から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.9 年 → 2021年 30.8 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.6 分 → 2021年 32.8 分、+142.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示