【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +157.9％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 36.4年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 71.2 坪から +55.5 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 55.9 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下条駅)は +277.0 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津南駅)は -84.4 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 37.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 36.4 年 → 2020年 40.3 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +277.0％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | 5.2万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | 14.4万/坪 (24.5年/87.7坪) |
| 津南駅 | 1.4万/坪 (66.3年/110坪) | 9.3万/坪 (31.1年/56.0坪) | 4.3万/坪 (53.0年/33.3坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | 5.0万/坪 (38.5年/115坪) | |
| 越後水沢駅 | 9.8万/坪 (23.0年/78.7坪) | - | - |
| 土市駅 | - | - | 16.4万/坪 (12.8年/115坪) |
| 十日町駅 | 12.6万/坪 (42.8年/99.7坪) | 20.7万/坪 (37.2年/73.3坪) | 29.2万/坪 (31.0年/67.8坪) |
| 魚沼中条駅 | 17.2万/坪 (39.7年/113坪) | - | - |
| 下条駅 | 12.7万/坪 (26.8年/68.8坪) | 3.4万/坪 (48.8年/69.6坪) | 9.5万/坪 (33.1年/183坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | 1.1万/坪 (49.5年/191坪) |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 12.4万/坪 (33.6年/115坪) | 20.9万/坪 (48.0年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下条駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +277.0 ％)
下条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +277.0％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 48.8年から -45.1 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 69.6 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 53.7 坪から +46.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.8 年 → 2020年 26.8 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 44.5 分 → 2020年 33.5 分、-24.7 ％と大きく減少)
津南駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
津南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 66.3年(昨年 31.1年から +113.1 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 56.0 坪から +97.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 57.0 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.1 年 → 2020年 66.3 年、+113.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示