【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +45.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 33.5年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 58.6 坪から +132.1 ％増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 57.0 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十日町駅で昨年に比べ -1.5 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下条駅)は +198.1 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.5 年 → 2020年 41.8 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.8 分 → 2020年 24.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +198.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | 5.2万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 2.2万/坪 (0年/84.7坪) | - | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | - |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 9.5万/坪 (49.8年/91.9坪) | 9.7万/坪 (32.3年/54.5坪) | 23.1万/坪 (25.8年/65.4坪) |
| 魚沼中条駅 | 11.1万/坪 (45.8年/115坪) | - | - |
| 下条駅 | 12.7万/坪 (26.8年/109坪) | 4.3万/坪 (48.8年/78.7坪) | 9.5万/坪 (33.1年/183坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 21.9万/坪 (27.3年/141坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下条駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +198.1 ％)
下条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +198.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 48.8年から -45.1 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 78.7 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 46.9 坪から +67.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.8 年 → 2020年 26.8 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 7.0 分、-75.9 ％と大きく減少)
十日町駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 32.3年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 54.5 坪から +68.8 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 62.0 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.3 年 → 2020年 49.8 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 18.3 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示