【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 40.6年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 78.0 坪から +77.9 ％増)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 62.0 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(越後川口駅)は -46.4 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -50.1 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.6 年 → 2020年 29.8 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.4 分 → 2020年 19.6 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.4％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | - | 4.3万/坪 (53.0年/33.3坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | |
| 越後水沢駅 | 9.8万/坪 (23.0年/78.7坪) | - | - |
| 土市駅 | - | - | 15.7万/坪 (12.0年/124坪) |
| 十日町駅 | 20.1万/坪 (31.0年/165坪) | 40.4万/坪 (38.8年/74.9坪) | - |
| 魚沼中条駅 | - | - | - |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 11.2万/坪 (30.5年/76.4坪) | 20.9万/坪 (48.0年/90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後川口駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.4％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 48.0年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 90.8 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 45.4 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.0 年 → 2020年 30.5 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
十日町駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 38.8年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 74.9 坪から +120.8 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 66.2 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.8 年 → 2020年 31.0 年、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 22.4 分、+31.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示