【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -54.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 28.9年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 115.6 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 61.4 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下条駅)は -55.2 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -58.2 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.1 分 → 2019年 15.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 28.9 年 → 2019年 33.5 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.2％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -55.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | 1.6万/坪 (50.8年/60.5坪) |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | - | 10.0万/坪 (41.8年/115坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | 1.3万/坪 (45.8年/31.8坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | - | 5.3万/坪 (30.8年/172坪) |
| 十日町駅 | 9.7万/坪 (32.3年/54.5坪) | 23.1万/坪 (25.8年/65.4坪) | 11.7万/坪 (35.0年/141坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | 11.8万/坪 (32.3年/69.6坪) |
| 下条駅 | 4.3万/坪 (48.8年/78.7坪) | 9.5万/坪 (33.1年/183坪) | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下条駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
下条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -55.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 33.1年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 182.5 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 72.1 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.1 年 → 2019年 48.8 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
十日町駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.2％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.8年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 65.4 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 53.3 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.2 分 → 2019年 14.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.8 年 → 2019年 32.3 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示