【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.6％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 38.9年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 98.3 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 89.2 坪から -39.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。十日町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十日町駅で昨年に比べ -14.1 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は -14.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -14.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 38.9 年 → 2019年 33.5 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.8 分 → 2019年 24.8 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.1％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.1％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | 14.4万/坪 (24.5年/87.7坪) | - |
| 津南駅 | 11.9万/坪 (28.0年/69.6坪) | - | 15.3万/坪 (30.5年/163坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | 5.0万/坪 (38.5年/115坪) | - |
| 越後水沢駅 | - | - | 2.4万/坪 (64.5年/90.8坪) |
| 土市駅 | - | 17.0万/坪 (13.5年/99.8坪) | 12.1万/坪 (29.5年/56.7坪) |
| 十日町駅 | 8.8万/坪 (44.5年/43.1坪) | 10.3万/坪 (43.3年/73.4坪) | 20.3万/坪 (30.4年/70.9坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | - |
| 下条駅 | 2.5万/坪 (0年/60.5坪) | - | 16.5万/坪 (52.5年/75.6坪) |
| 越後岩沢駅 | - | 1.1万/坪 (49.5年/191坪) | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.1％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 43.3年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 73.4 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 42.4 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 12.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示