【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.6％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 24.0年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 74.6 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 78.7 坪から -37.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(十日町駅)は -87.6 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -87.6 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.0 年 → 2019年 36.3 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.1 分 → 2019年 29.2 分、+122.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.6％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.6％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | 4.1万/坪 (35.3年/34.8坪) |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 4.0万/坪 (37.3年/28.7坪) | - | 14.3万/坪 (24.6年/63.5坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | 11.9万/坪 (0年/72.6坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | - | 15.3万/坪 (32.8年/87.7坪) |
| 十日町駅 | 5.7万/坪 (35.9年/104坪) | 45.8万/坪 (24.0年/65.3坪) | 10.2万/坪 (43.8年/112坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | - |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.6％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 24.0年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 65.3 坪から +59.0 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 78.7 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.0 年 → 2019年 35.9 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 32.3 分、+139.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示