【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 716 件(１年前(2020年)に比べて +3.6％( +25件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.9年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 77.1 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 53.1 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東柏崎駅、妙法寺駅、小島谷駅、寺泊駅、分水駅、粟生津駅、巻駅、内野駅、寺尾駅、小針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲崎駅で昨年に比べ +1647.4 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲崎駅、吉田駅)は +930.6 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(礼拝駅、刈羽駅)は -86.2 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.8 ％ → 2021年 22.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 ％ → 2021年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった礼拝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 18.9万/坪 (31.2年/118坪) | 29.1万/坪 (30.5年/75.4坪) | 32.2万/坪 (33.0年/116坪) |
| 東柏崎駅 | 30.1万/坪 (25.1年/121坪) | 24.2万/坪 (34.3年/73.2坪) | 29.7万/坪 (22.5年/90.9坪) |
| 西中通駅 | 17.3万/坪 (32.9年/195坪) | 27.4万/坪 (26.1年/97.1坪) | 43.3万/坪 (10.3年/70.3坪) |
| 荒浜駅 | 2.4万/坪 (35.5年/85.5坪) | - | 16.7万/坪 (26.3年/59.7坪) |
| 刈羽駅 | 9.9万/坪 (26.6年/169坪) | 46.3万/坪 (3.8年/212坪) | 68.6万/坪 (0年/150坪) |
| 西山駅 | - | 0.9万/坪 (33.2年/129坪) | 4.6万/坪 (20.8年/118坪) |
| 礼拝駅 | 1.8万/坪 (37.5年/118坪) | 29.4万/坪 (11.1年/135坪) | 2.7万/坪 (32.5年/284坪) |
| 石地駅 | 3.6万/坪 (43.2年/65.8坪) | 16.6万/坪 (38.8年/224坪) | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 8.8万/坪 (31.1年/104坪) | 0.5万/坪 (0年/48.4坪) | 10.9万/坪 (47.5年/67.1坪) |
| 妙法寺駅 | 5.0万/坪 (39.5年/66.6坪) | 4.0万/坪 (0年/109坪) | - |
| 小島谷駅 | 21.0万/坪 (37.3年/56.5坪) | 15.8万/坪 (30.3年/128坪) | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 15.1万/坪 (30.0年/70.3坪) | 12.1万/坪 (27.4年/92.0坪) | 20.0万/坪 (39.4年/77.4坪) |
| 分水駅 | 22.1万/坪 (32.0年/117坪) | 15.3万/坪 (41.5年/139坪) | 31.6万/坪 (43.2年/177坪) |
| 粟生津駅 | 21.4万/坪 (29.3年/139坪) | 12.3万/坪 (41.3年/116坪) | 12.8万/坪 (26.1年/46.1坪) |
| 南吉田駅 | 30.3万/坪 (28.8年/94.5坪) | 40.5万/坪 (14.1年/60.9坪) | 4.4万/坪 (40.3年/68.8坪) |
| 吉田駅 | 41.7万/坪 (21.8年/68.9坪) | 13.3万/坪 (40.6年/117坪) | 61.2万/坪 (24.4年/96.0坪) |
| 北吉田駅 | 39.7万/坪 (26.7年/63.5坪) | 59.2万/坪 (1.0年/93.8坪) | 43.2万/坪 (35.3年/106坪) |
| 岩室駅 | 18.0万/坪 (26.0年/105坪) | 6.5万/坪 (31.5年/123坪) | 13.5万/坪 (40.0年/212坪) |
| 巻駅 | 35.1万/坪 (41.4年/78.2坪) | 23.1万/坪 (33.6年/133坪) | 26.8万/坪 (28.9年/82.1坪) |
| 越後曽根駅 | 35.0万/坪 (16.9年/109坪) | 13.9万/坪 (37.5年/121坪) | 17.7万/坪 (30.7年/90.1坪) |
| 越後赤塚駅 | 38.3万/坪 (19.7年/94.5坪) | 34.9万/坪 (27.0年/130坪) | 40.3万/坪 (29.5年/89.9坪) |
| 内野西が丘駅 | 41.9万/坪 (21.4年/60.8坪) | 41.9万/坪 (6.9年/74.7坪) | 46.2万/坪 (22.0年/63.1坪) |
| 内野駅 | 55.5万/坪 (23.5年/91.9坪) | 32.3万/坪 (35.0年/72.5坪) | 30.9万/坪 (26.6年/71.7坪) |
| 新潟大学前駅 | 47.4万/坪 (22.3年/59.6坪) | 53.6万/坪 (19.3年/71.3坪) | 40.0万/坪 (25.5年/92.9坪) |
| 寺尾駅 | 55.7万/坪 (24.1年/73.5坪) | 45.2万/坪 (23.1年/64.7坪) | 47.2万/坪 (25.8年/65.1坪) |
| 小針駅 | 65.3万/坪 (16.1年/57.9坪) | 53.2万/坪 (20.6年/63.2坪) | 60.1万/坪 (21.4年/70.0坪) |
| 青山駅 | 54.9万/坪 (29.3年/76.6坪) | 65.6万/坪 (29.1年/69.5坪) | 50.5万/坪 (31.6年/111坪) |
| 関屋駅 | 65.8万/坪 (22.4年/64.1坪) | 73.0万/坪 (29.4年/66.1坪) | 53.1万/坪 (26.4年/72.5坪) |
| 白山駅 | 70.3万/坪 (29.4年/47.5坪) | 60.3万/坪 (30.8年/58.2坪) | 50.3万/坪 (34.9年/77.3坪) |
| 新潟駅 | 69.6万/坪 (21.4年/68.9坪) | 61.1万/坪 (23.5年/71.6坪) | 60.8万/坪 (25.7年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲崎駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +1647.4 ％)
出雲崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1647.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 48.4 坪から +114.6 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 49.9 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 22.7 分、-62.2 ％と大きく減少)
吉田駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +213.8 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +213.8％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 40.6年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 117.3 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 55.0 坪から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.6 年 → 2021年 21.8 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 20.1 分、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 6.7 ％)
礼拝駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
礼拝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 11.1年から +237.0 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 134.6 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 38.6 坪から -31.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.1 年 → 2021年 37.5 年、+237.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 60.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
刈羽駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
刈羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.6％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.6年(昨年 3.8年から +609.3 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 211.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 80.9 坪から -27.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 26.6 年、+609.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.5 分 → 2021年 25.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示