【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 154 件(１年前(2019年)に比べて -11.0％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.0年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 78.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 50.4 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。北吉田駅、新潟大学前駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北吉田駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北吉田駅、新潟大学前駅)は +41.8 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉田駅、岩室駅)は -83.6 ％(坪単価 -124.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.7 ％ → 2020年 25.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.3 ％ → 2020年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 18.5万/坪 (34.7年/59.1坪) | 33.3万/坪 (31.1年/129坪) | 16.5万/坪 (39.1年/214坪) |
| 東柏崎駅 | 21.7万/坪 (36.6年/80.7坪) | 46.0万/坪 (22.9年/112坪) | 5.9万/坪 (34.9年/60.5坪) |
| 西中通駅 | 38.8万/坪 (14.8年/82.4坪) | 43.3万/坪 (10.3年/70.3坪) | 0.9万/坪 (45.3年/106坪) |
| 荒浜駅 | - | 32.4万/坪 (26.3年/56.0坪) | 5.3万/坪 (39.3年/69.6坪) |
| 刈羽駅 | - | - | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | - | 8.4万/坪 (24.8年/78.7坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | 11.6万/坪 (25.3年/90.8坪) |
| 出雲崎駅 | - | 24.2万/坪 (0年/118坪) | 2.6万/坪 (56.3年/69.6坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | 38.6万/坪 (21.3年/93.8坪) | - | 2.6万/坪 (37.3年/54.5坪) |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 22.4万/坪 (57.8年/77.1坪) | 6.6万/坪 (44.8年/81.7坪) |
| 分水駅 | 45.1万/坪 (33.3年/69.6坪) | 103万/坪 (41.3年/186坪) | 21.2万/坪 (38.8年/69.6坪) |
| 粟生津駅 | 13.0万/坪 (45.6年/98.8坪) | - | - |
| 南吉田駅 | - | 4.4万/坪 (40.3年/81.7坪) | 62.2万/坪 (5.3年/34.8坪) |
| 吉田駅 | 19.6万/坪 (46.3年/46.9坪) | 264万/坪 (20.3年/284坪) | 28.8万/坪 (35.9年/53.9坪) |
| 北吉田駅 | 62.8万/坪 (1.3年/120坪) | 43.2万/坪 (35.3年/106坪) | - |
| 岩室駅 | 1.5万/坪 (37.3年/51.4坪) | 5.9万/坪 (42.3年/393坪) | 7.1万/坪 (53.3年/30.3坪) |
| 巻駅 | 41.6万/坪 (20.6年/121坪) | 41.9万/坪 (22.3年/73.1坪) | 11.3万/坪 (43.9年/87.7坪) |
| 越後曽根駅 | 17.1万/坪 (24.3年/42.4坪) | 36.4万/坪 (34.8年/97.8坪) | 33.4万/坪 (19.6年/88.5坪) |
| 越後赤塚駅 | 31.1万/坪 (20.3年/230坪) | 53.5万/坪 (0.25年/48.4坪) | 7.6万/坪 (66.3年/156坪) |
| 内野西が丘駅 | - | 47.2万/坪 (26.3年/51.4坪) | 27.5万/坪 (48.8年/55.0坪) |
| 内野駅 | 41.8万/坪 (31.3年/96.3坪) | 36.7万/坪 (26.0年/62.0坪) | 61.3万/坪 (16.9年/192坪) |
| 新潟大学前駅 | 59.5万/坪 (20.9年/55.7坪) | 43.0万/坪 (27.4年/76.6坪) | 54.4万/坪 (13.5年/96.6坪) |
| 寺尾駅 | 44.7万/坪 (16.5年/74.2坪) | 45.8万/坪 (22.4年/69.1坪) | 40.5万/坪 (26.9年/68.8坪) |
| 小針駅 | 55.9万/坪 (20.9年/51.8坪) | 63.9万/坪 (17.4年/67.1坪) | 59.6万/坪 (24.4年/62.2坪) |
| 青山駅 | 50.0万/坪 (37.3年/52.2坪) | 48.0万/坪 (22.1年/110坪) | 65.5万/坪 (15.6年/61.3坪) |
| 関屋駅 | 53.4万/坪 (29.6年/39.3坪) | 46.8万/坪 (17.9年/90.8坪) | - |
| 白山駅 | 82.7万/坪 (29.5年/46.9坪) | 65.3万/坪 (28.8年/49.7坪) | 30.7万/坪 (33.3年/58.7坪) |
| 新潟駅 | 58.9万/坪 (22.9年/73.8坪) | 54.2万/坪 (26.2年/68.6坪) | 67.4万/坪 (23.7年/94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北吉田駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
北吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +45.3％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 35.3年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 105.9 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 39.3 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.3 年 → 2020年 1.3 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 14.2 分、-11.3 ％と減少)
新潟大学前駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
新潟大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.4％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.4年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 76.6 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 51.9 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.4 年 → 2020年 20.9 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.9 分 → 2020年 16.6 分、+39.8 ％と大きく増加)
吉田駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.6％( -244.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 20.3年から +128.4 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 284.4 坪から -83.5 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 6.1 坪から +662.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 14.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 46.3 年、+128.4 ％と大きく増加)
岩室駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
岩室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 42.3年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 393.3 坪から -86.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.3 年 → 2020年 37.3 年、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示