【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -55.7％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.9年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 107.9 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 41.0 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。水原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦駅で昨年に比べ +2198.8 ％、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中浦駅、水原駅)は +1112.8 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新津駅、京ケ瀬駅)は -45.2 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.1 分 → 2024年 21.3 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 48.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 34.6万/坪 (42.0年/115坪) | 65.9万/坪 (11.1年/62.4坪) | 62.5万/坪 (17.3年/56.1坪) |
| 京ケ瀬駅 | 2.1万/坪 (0年/333坪) | 3.6万/坪 (57.5年/484坪) | - |
| 水原駅 | 11.2万/坪 (46.5年/97.3坪) | 8.8万/坪 (46.0年/62.8坪) | 47.6万/坪 (15.1年/58.8坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | - | - | - |
| 中浦駅 | 45.6万/坪 (20.5年/333坪) | 2.0万/坪 (38.5年/19.7坪) | 4.4万/坪 (35.5年/54.5坪) |
| 新発田駅 | 48.7万/坪 (14.1年/63.2坪) | 41.8万/坪 (28.6年/97.3坪) | 34.8万/坪 (26.2年/102坪) |
| 加治駅 | - | 11.9万/坪 (36.5年/74.9坪) | 12.7万/坪 (29.5年/161坪) |
| 金塚駅 | - | - | 6.6万/坪 (27.5年/87.7坪) |
| 中条駅 | - | 35.1万/坪 (14.7年/129坪) | 11.3万/坪 (41.3年/57.1坪) |
| 平木田駅 | - | - | 27.9万/坪 (12.5年/257坪) |
| 坂町駅 | 14.4万/坪 (43.5年/120坪) | 14.4万/坪 (49.2年/152坪) | 18.3万/坪 (35.9年/122坪) |
| 平林駅 | 4.1万/坪 (30.5年/52.9坪) | - | - |
| 岩船町駅 | - | 9.9万/坪 (53.5年/49.9坪) | 13.9万/坪 (0年/263坪) |
| 村上駅 | 31.6万/坪 (30.4年/79.9坪) | 41.3万/坪 (39.0年/150坪) | 3.7万/坪 (44.5年/90.4坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | 19.3万/坪 (37.5年/81.7坪) |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中浦駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +2198.8 ％)
中浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2198.8％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 38.5年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 19.7 坪から +1592.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 15.1 坪から +190.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 20.5 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
水原駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
水原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 46.0年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 62.8 坪から +55.0 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 31.8 坪から +85.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.0 分 → 2024年 17.3 分、-67.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新津駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 11.1年から +279.3 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 62.4 坪から +84.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.4 坪から +26.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 42.0 年、+279.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
京ケ瀬駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
京ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 484.0 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 63.5 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示