【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 265 件(１年前(2021年)に比べて +14.2％( +33件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.2年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 95.7 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 47.3 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅、水原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝木駅で昨年に比べ +2324.1 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝木駅、桑川駅)は +2205.6 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神山駅、月岡駅)は -90.4 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 ％ → 2022年 33.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.2 年 → 2022年 31.6 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 39.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 ％ → 2022年 16.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.6％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 49.5万/坪 (27.2年/65.5坪) | 44.8万/坪 (24.8年/73.9坪) | 39.0万/坪 (33.7年/75.2坪) |
| 京ケ瀬駅 | 49.1万/坪 (8.1年/103坪) | 75.6万/坪 (4.5年/91.1坪) | 50.4万/坪 (15.0年/179坪) |
| 水原駅 | 29.8万/坪 (30.2年/107坪) | 25.7万/坪 (28.9年/103坪) | 22.9万/坪 (35.2年/138坪) |
| 神山駅 | 1.9万/坪 (34.5年/99.8坪) | 21.5万/坪 (29.8年/141坪) | 15.1万/坪 (16.0年/85.0坪) |
| 月岡駅 | 1.8万/坪 (0年/49.9坪) | 17.6万/坪 (24.9年/116坪) | 14.0万/坪 (30.3年/69.8坪) |
| 中浦駅 | 8.8万/坪 (44.0年/158坪) | 26.3万/坪 (32.3年/162坪) | 17.5万/坪 (44.8年/178坪) |
| 新発田駅 | 34.9万/坪 (31.2年/89.8坪) | 39.5万/坪 (28.0年/80.9坪) | 39.8万/坪 (27.1年/71.1坪) |
| 加治駅 | 10.1万/坪 (36.9年/124坪) | - | 19.8万/坪 (37.4年/163坪) |
| 金塚駅 | 8.9万/坪 (28.8年/203坪) | 35.0万/坪 (22.3年/65.0坪) | 70.5万/坪 (0年/74.1坪) |
| 中条駅 | 25.1万/坪 (35.7年/120坪) | 25.8万/坪 (26.4年/134坪) | 27.9万/坪 (32.5年/141坪) |
| 平木田駅 | 12.5万/坪 (34.5年/204坪) | 18.2万/坪 (33.3年/322坪) | 10.6万/坪 (28.1年/293坪) |
| 坂町駅 | 12.3万/坪 (36.7年/148坪) | 32.3万/坪 (22.1年/75.8坪) | 29.2万/坪 (27.1年/85.0坪) |
| 平林駅 | 22.0万/坪 (33.0年/212坪) | 3.5万/坪 (39.8年/65.0坪) | 4.6万/坪 (23.8年/150坪) |
| 岩船町駅 | 33.7万/坪 (-0.25年/180坪) | 8.5万/坪 (34.6年/45.0坪) | 11.7万/坪 (36.3年/121坪) |
| 村上駅 | 12.2万/坪 (39.7年/130坪) | 11.4万/坪 (39.5年/121坪) | 17.6万/坪 (37.4年/103坪) |
| 間島駅 | 1.1万/坪 (44.0年/106坪) | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | 19.3万/坪 (37.5年/81.7坪) | 0.9万/坪 (0年/124坪) | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 7.6万/坪 (19.8年/78.7坪) | 0.3万/坪 (25.8年/212坪) | 2.8万/坪 (44.3年/178坪) |
| 府屋駅 | - | 155万/坪 (39.3年/89.2坪) | 24.0万/坪 (36.9年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝木駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +2324.1 ％)
勝木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2324.1％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.8年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 211.8 坪から -62.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 19.8 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 4.0 分、-95.6 ％と大きく減少)
桑川駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +2087.2 ％)
桑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2087.2％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 124.0 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 45.4 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
神山駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
神山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.2％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 29.8年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 140.7 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.8 年 → 2022年 34.5 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 60.0 分、+192.7 ％と大きく増加)
月岡駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.6％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 116.0 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.8 坪から +33.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.7 分 → 2022年 30.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示