【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 232 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 31.5年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 102.9 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 48.5 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京ケ瀬駅、神山駅、月岡駅、中浦駅、平木田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府屋駅で昨年に比べ +546.6 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(府屋駅、平木田駅)は +309.1 ％(坪単価 +69.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝木駅、金塚駅)は -69.7 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.5 年 → 2021年 28.2 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 ％ → 2021年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.8 ％ → 2021年 40.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +546.6％( +131.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 44.8万/坪 (24.8年/73.9坪) | 39.0万/坪 (33.7年/75.2坪) | 41.3万/坪 (26.2年/76.6坪) |
| 京ケ瀬駅 | 75.6万/坪 (4.5年/91.1坪) | 50.4万/坪 (15.0年/179坪) | 33.6万/坪 (28.8年/137坪) |
| 水原駅 | 25.7万/坪 (28.9年/103坪) | 22.9万/坪 (35.2年/138坪) | 24.5万/坪 (26.2年/95.9坪) |
| 神山駅 | 21.5万/坪 (29.8年/141坪) | 15.1万/坪 (16.0年/85.0坪) | - |
| 月岡駅 | 17.6万/坪 (24.9年/116坪) | 14.0万/坪 (30.3年/69.8坪) | 9.6万/坪 (22.5年/165坪) |
| 中浦駅 | 26.3万/坪 (32.3年/162坪) | 17.5万/坪 (44.8年/178坪) | 15.5万/坪 (34.0年/247坪) |
| 新発田駅 | 39.5万/坪 (28.0年/80.9坪) | 39.8万/坪 (27.1年/71.1坪) | 41.2万/坪 (24.4年/92.9坪) |
| 加治駅 | - | 19.8万/坪 (37.4年/163坪) | 24.5万/坪 (30.3年/104坪) |
| 金塚駅 | 35.0万/坪 (22.3年/65.0坪) | 70.5万/坪 (0年/74.1坪) | 9.0万/坪 (14.3年/169坪) |
| 中条駅 | 25.8万/坪 (26.4年/134坪) | 27.9万/坪 (32.5年/141坪) | 32.5万/坪 (26.0年/119坪) |
| 平木田駅 | 18.2万/坪 (33.3年/322坪) | 10.6万/坪 (28.1年/293坪) | 13.0万/坪 (49.1年/124坪) |
| 坂町駅 | 32.3万/坪 (22.1年/75.8坪) | 29.2万/坪 (27.1年/85.0坪) | 32.6万/坪 (27.2年/91.0坪) |
| 平林駅 | 3.5万/坪 (39.8年/65.0坪) | 4.6万/坪 (23.8年/150坪) | 78.9万/坪 (39.8年/71.1坪) |
| 岩船町駅 | 8.5万/坪 (34.6年/45.0坪) | 11.7万/坪 (36.3年/121坪) | 12.1万/坪 (32.3年/91.9坪) |
| 村上駅 | 11.4万/坪 (39.5年/121坪) | 17.6万/坪 (37.4年/103坪) | 18.1万/坪 (36.3年/115坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | 1.4万/坪 (47.0年/60.5坪) |
| 桑川駅 | 0.9万/坪 (0年/124坪) | - | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 0.3万/坪 (25.8年/212坪) | 2.8万/坪 (44.3年/178坪) | 5.6万/坪 (44.0年/102坪) |
| 府屋駅 | 155万/坪 (39.3年/89.2坪) | 24.0万/坪 (36.9年/86.2坪) | 2.3万/坪 (34.6年/91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府屋駅 155.1 万/坪(昨年同期比 +546.6 ％)
府屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +546.6％( +131.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 36.9年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 86.2 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 55.2 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
平木田駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
平木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.5％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 28.1年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 293.4 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 99.1 坪から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.1 年 → 2021年 33.3 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
勝木駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
勝木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 44.3年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 178.5 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 87.7 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 25.8 年、-41.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 90.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
金塚駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
金塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 74.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.5 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 3.5 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示