【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて -14.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.8年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 92.3 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 50.3 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。坂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平木田駅で昨年に比べ +173.3 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(平木田駅、水原駅)は +147.2 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新津駅、中条駅)は -25.3 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.6 分 → 2021年 23.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.9 ％ → 2021年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 ％ → 2021年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +119.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 33.8万/坪 (31.4年/98.3坪) | 45.9万/坪 (23.7年/78.7坪) | 43.8万/坪 (27.9年/68.7坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | 63.9万/坪 (7.8年/56.7坪) | 44.8万/坪 (36.9年/199坪) |
| 水原駅 | 26.0万/坪 (35.8年/109坪) | 11.8万/坪 (30.5年/178坪) | 24.6万/坪 (22.0年/90.8坪) |
| 神山駅 | - | 24.9万/坪 (21.5年/63.5坪) | - |
| 月岡駅 | - | 21.5万/坪 (20.0年/63.5坪) | - |
| 中浦駅 | 26.7万/坪 (50.0年/159坪) | - | - |
| 新発田駅 | 47.0万/坪 (25.1年/78.5坪) | 40.1万/坪 (28.5年/65.0坪) | 38.9万/坪 (26.1年/79.3坪) |
| 加治駅 | - | 40.4万/坪 (21.5年/48.4坪) | 28.8万/坪 (20.0年/120坪) |
| 金塚駅 | 69.0万/坪 (-0.50年/87.7坪) | - | - |
| 中条駅 | 19.2万/坪 (31.9年/134坪) | 25.2万/坪 (32.5年/94.3坪) | 68.0万/坪 (14.5年/80.2坪) |
| 平木田駅 | 24.4万/坪 (20.5年/99.8坪) | 8.9万/坪 (37.2年/341坪) | 29.1万/坪 (56.5年/163坪) |
| 坂町駅 | 39.9万/坪 (15.0年/56.7坪) | 31.3万/坪 (25.2年/97.8坪) | 9.9万/坪 (39.2年/73.6坪) |
| 平林駅 | - | - | - |
| 岩船町駅 | 8.2万/坪 (32.0年/52.9坪) | 3.7万/坪 (49.5年/73.4坪) | - |
| 村上駅 | 16.4万/坪 (39.0年/116坪) | 17.9万/坪 (39.4年/76.5坪) | 11.9万/坪 (41.0年/109坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | 3.3万/坪 (46.5年/96.8坪) |
| 府屋駅 | - | 10.7万/坪 (31.5年/70.6坪) | 2.4万/坪 (29.0年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平木田駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +173.3 ％)
平木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +173.3％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 37.2年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 340.8 坪から -70.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 89.7 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.2 年 → 2021年 20.5 年、-44.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.3 分 → 2021年 29.0 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
水原駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
水原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +121.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 30.5年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 178.0 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 88.6 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 70.4 分 → 2021年 46.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.5 年 → 2021年 35.8 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
新津駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 23.7年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 78.7 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 53.8 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.7 年 → 2021年 31.4 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.9 分 → 2021年 16.0 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
中条駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 32.5年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 94.3 坪から +42.0 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 33.5 坪から +91.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.5 分 → 2021年 27.2 分、+15.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示