【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて +24.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 31.1年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 90.2 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 47.1 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩船町駅で昨年に比べ +2153.1 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩船町駅、平林駅)は +1152.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂町駅、中浦駅)は -84.5 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.9 分 → 2020年 21.0 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 28.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 31.1 年 → 2020年 35.0 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 49.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.7 ％ → 2020年 12.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.4％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.1％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 18.3万/坪 (54.3年/93.2坪) | 41.2万/坪 (27.3年/81.3坪) | 28.4万/坪 (31.0年/74.9坪) |
| 京ケ瀬駅 | 13.7万/坪 (43.8年/484坪) | 12.9万/坪 (35.8年/93.8坪) | - |
| 水原駅 | 26.5万/坪 (36.3年/105坪) | 22.7万/坪 (33.8年/111坪) | 19.7万/坪 (27.8年/105坪) |
| 神山駅 | 0.19万/坪 (0年/127坪) | - | - |
| 月岡駅 | - | - | 17.4万/坪 (36.1年/148坪) |
| 中浦駅 | 3.5万/坪 (44.8年/109坪) | 16.5万/坪 (0年/393坪) | - |
| 新発田駅 | 46.5万/坪 (22.3年/77.4坪) | 35.7万/坪 (26.0年/85.7坪) | 36.8万/坪 (31.7年/113坪) |
| 加治駅 | 25.0万/坪 (34.3年/158坪) | 21.1万/坪 (33.4年/47.9坪) | 19.5万/坪 (35.8年/217坪) |
| 金塚駅 | 80.5万/坪 (0年/84.7坪) | - | - |
| 中条駅 | 21.3万/坪 (40.3年/150坪) | 9.0万/坪 (45.8年/52.9坪) | 18.2万/坪 (33.4年/134坪) |
| 平木田駅 | - | 5.7万/坪 (61.8年/98.3坪) | - |
| 坂町駅 | 3.3万/坪 (59.8年/124坪) | 33.5万/坪 (22.3年/69.6坪) | 43.1万/坪 (21.8年/92.3坪) |
| 平林駅 | 4.6万/坪 (23.8年/150坪) | 1.8万/坪 (22.8年/42.4坪) | - |
| 岩船町駅 | 17.3万/坪 (25.8年/60.5坪) | 0.8万/坪 (28.8年/163坪) | 11.8万/坪 (26.8年/49.9坪) |
| 村上駅 | 19.4万/坪 (39.4年/106坪) | 21.1万/坪 (32.3年/75.6坪) | 14.4万/坪 (33.8年/57.8坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | 6.1万/坪 (42.8年/103坪) | - |
| 府屋駅 | - | 0.3万/坪 (57.8年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩船町駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +2153.1 ％)
岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2153.1％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.8年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 163.4 坪から -63.0 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 57.5 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.8 年 → 2020年 25.8 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
平林駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +151.4 ％)
平林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +151.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.8年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 42.4 坪から +253.6 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 43.9 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
坂町駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.1％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 22.3年から +168.5 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 69.6 坪から +78.3 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 34.8 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 59.8 年、+168.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
中浦駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
中浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 393.3 坪から -72.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 90.8 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示