【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -21.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 26.9年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 114.7 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 47.6 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中条駅、坂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +286.7 ％、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新津駅、坂町駅)は +181.6 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、岩船町駅)は -52.5 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.9 年 → 2020年 31.2 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 29.4 分 → 2020年 34.1 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.2 ％ → 2020年 38.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.9 ％ → 2020年 38.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +286.7％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 89.3万/坪 (0.25年/54.5坪) | 23.1万/坪 (23.1年/95.6坪) | 57.7万/坪 (19.3年/57.3坪) |
| 京ケ瀬駅 | 33.1万/坪 (0年/363坪) | 55.1万/坪 (0.25年/49.9坪) | - |
| 水原駅 | 27.4万/坪 (36.5年/133坪) | 34.5万/坪 (15.3年/65.5坪) | 18.0万/坪 (24.6年/210坪) |
| 神山駅 | 18.9万/坪 (21.3年/93.8坪) | - | 2.1万/坪 (0年/99.8坪) |
| 月岡駅 | 5.2万/坪 (40.3年/52.2坪) | - | 20.9万/坪 (26.3年/151坪) |
| 中浦駅 | 31.5万/坪 (0年/248坪) | - | - |
| 新発田駅 | 32.8万/坪 (31.2年/84.3坪) | 39.1万/坪 (27.6年/122坪) | 32.3万/坪 (24.0年/103坪) |
| 加治駅 | - | 21.5万/坪 (41.3年/224坪) | 16.1万/坪 (31.3年/94.5坪) |
| 金塚駅 | - | 9.0万/坪 (14.3年/169坪) | - |
| 中条駅 | 19.7万/坪 (19.9年/102坪) | 16.2万/坪 (33.0年/189坪) | 8.1万/坪 (39.3年/60.5坪) |
| 平木田駅 | - | - | - |
| 坂町駅 | 38.9万/坪 (0.25年/46.1坪) | 22.0万/坪 (11.3年/93.8坪) | 7.4万/坪 (38.8年/168坪) |
| 平林駅 | - | 117万/坪 (48.3年/99.8坪) | 8.3万/坪 (38.3年/139坪) |
| 岩船町駅 | 11.5万/坪 (37.9年/191坪) | 23.6万/坪 (29.3年/75.6坪) | 132万/坪 (17.3年/119坪) |
| 村上駅 | 10.3万/坪 (33.3年/105坪) | 22.2万/坪 (34.6年/129坪) | 12.2万/坪 (33.4年/92.6坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 2.8万/坪 (44.3年/178坪) | - | - |
| 府屋駅 | - | 1.3万/坪 (27.3年/93.8坪) | 4.7万/坪 (50.3年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +286.7 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +286.7％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 23.1年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 95.6 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.0 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.1 年 → 2020年 0.3 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.6 分 → 2020年 12.0 分、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
坂町駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 11.3年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 93.8 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.4 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.3 年 → 2020年 0.3 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
村上駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 34.6年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 129.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 48.9 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.9 分 → 2020年 47.0 分、+52.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
岩船町駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.4％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 29.3年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 75.6 坪から +152.5 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 42.4 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.3 年 → 2020年 37.9 年、+29.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示