【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2018年)に比べて -8.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.3年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 103.1 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 56.5 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(村上駅、新津駅)は +45.6 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩船町駅、中条駅)は -71.9 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.8 分 → 2019年 25.9 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 ％ → 2019年 4.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.4 ％ → 2019年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +45.0％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -93.5％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 41.2万/坪 (27.3年/81.3坪) | 28.4万/坪 (31.0年/74.9坪) | 43.7万/坪 (26.2年/73.0坪) |
| 京ケ瀬駅 | 12.9万/坪 (35.8年/93.8坪) | - | 34.0万/坪 (10.3年/118坪) |
| 水原駅 | 22.7万/坪 (33.8年/111坪) | 19.7万/坪 (27.8年/105坪) | 28.9万/坪 (20.8年/70.3坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | - | 17.4万/坪 (36.1年/148坪) | - |
| 中浦駅 | 16.5万/坪 (0年/393坪) | - | 9.3万/坪 (52.3年/203坪) |
| 新発田駅 | 35.7万/坪 (26.0年/85.7坪) | 36.8万/坪 (31.7年/113坪) | 44.8万/坪 (23.5年/74.5坪) |
| 加治駅 | 21.1万/坪 (33.4年/47.9坪) | 19.5万/坪 (35.8年/217坪) | 4.8万/坪 (43.3年/200坪) |
| 金塚駅 | - | - | - |
| 中条駅 | 9.0万/坪 (45.8年/52.9坪) | 18.2万/坪 (33.4年/134坪) | 7.4万/坪 (33.5年/79.4坪) |
| 平木田駅 | 5.7万/坪 (61.8年/98.3坪) | - | - |
| 坂町駅 | 33.5万/坪 (22.3年/69.6坪) | 43.1万/坪 (21.8年/92.3坪) | 16.6万/坪 (24.1年/178坪) |
| 平林駅 | 1.8万/坪 (22.8年/42.4坪) | - | 9.0万/坪 (0年/97.6坪) |
| 岩船町駅 | 0.8万/坪 (28.8年/163坪) | 11.8万/坪 (26.8年/49.9坪) | - |
| 村上駅 | 21.1万/坪 (32.3年/75.6坪) | 14.4万/坪 (33.8年/57.8坪) | 12.2万/坪 (34.8年/141坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 6.1万/坪 (42.8年/103坪) | - | 10.7万/坪 (18.8年/157坪) |
| 府屋駅 | 0.3万/坪 (57.8年/72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +46.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.8年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 57.8 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 39.6 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.8 分 → 2019年 22.9 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
新津駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +45.0％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 31.0年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 74.9 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 58.6 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.0 年 → 2019年 27.3 年、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 17.6 分、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 ％ → 2019年 55.6 ％)
岩船町駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -93.5％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.8年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 49.9 坪から +227.3 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
中条駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.4％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 33.4年から +36.9 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 133.7 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.0 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.4 年 → 2019年 45.8 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.8 分 → 2019年 30.0 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示