【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR米坂線 (越後片貝駅～坂町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.6年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 79.7 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 29.0 坪から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。坂町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後下関駅で昨年に比べ +132.9 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後下関駅)は +132.9 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂町駅)は +10.9 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.8 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +132.9％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後片貝駅 | - | - | - |
| 越後下関駅 | 18.8万/坪 (30.4年/85.5坪) | 8.1万/坪 (35.8年/48.4坪) | - |
| 越後大島駅 | 20.7万/坪 (52.3年/333坪) | - | - |
| 坂町駅 | 32.3万/坪 (22.1年/75.8坪) | 29.2万/坪 (27.1年/85.0坪) | 32.6万/坪 (27.2年/91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後下関駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +132.9 ％)
越後下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +132.9％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 35.8年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 48.4 坪から +76.6 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 48.4 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.8 年 → 2021年 30.4 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 12.5 分、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
坂町駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.1年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 85.0 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 25.7 坪から +43.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.1 年 → 2021年 22.1 年、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示