【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR米坂線 (越後片貝駅～坂町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 47.8年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 86.2 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 31.8 坪から +88.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越後下関駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後下関駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後下関駅)は +12.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂町駅)は -83.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.8 年 → 2021年 36.8 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 10.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後片貝駅 | - | - | - |
| 越後下関駅 | 9.1万/坪 (34.8年/81.7坪) | 8.1万/坪 (35.8年/48.4坪) | - |
| 越後大島駅 | - | - | - |
| 坂町駅 | 0.5万/坪 (38.8年/151坪) | 3.3万/坪 (59.8年/124坪) | 33.5万/坪 (22.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後下関駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
越後下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 35.8年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 48.4 坪から +68.8 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 48.4 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 3.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
坂町駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 59.8年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 124.0 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 15.1 坪から +210.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 59.8 年 → 2021年 38.8 年、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示