【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 24.6年から +75.1 ％増)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 85.3 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 50.8 坪から +80.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新津駅)は -47.5 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -65.3 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.2 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.6 年 → 2024年 43.0 年、+75.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | - | - |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | 13.4万/坪 (35.5年/160坪) |
| 五泉駅 | 10.3万/坪 (43.5年/127坪) | 29.6万/坪 (26.3年/108坪) | 24.7万/坪 (30.3年/75.0坪) |
| 北五泉駅 | 15.6万/坪 (0年/75.6坪) | 33.1万/坪 (40.9年/119坪) | 3.0万/坪 (56.5年/49.2坪) |
| 新関駅 | - | 0.10万/坪 (40.5年/46.1坪) | - |
| 東新津駅 | - | - | 5.9万/坪 (48.5年/49.9坪) |
| 新津駅 | 34.6万/坪 (42.0年/115坪) | 65.9万/坪 (11.1年/62.4坪) | 62.5万/坪 (17.3年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 11.1年から +279.3 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 62.4 坪から +84.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.4 坪から +26.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 42.0 年、+279.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
五泉駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 26.3年から +65.7 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 108.3 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 130.8 坪 (昨年 74.8 坪から +74.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.7 分 → 2024年 16.6 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 43.5 年、+65.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示