【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +71.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 29.0年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 80.8 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 40.9 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新津駅)は +286.7 ％(坪単価 +66.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東新津駅)は -70.0 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 23.1 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 33.8 分、+79.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +286.7％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | 4.7万/坪 (16.3年/30.3坪) | - |
| 津川駅 | 4.9万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 23.9万/坪 (35.5年/150坪) | 9.0万/坪 (36.8年/69.0坪) | 12.9万/坪 (32.1年/146坪) |
| 北五泉駅 | 61.1万/坪 (3.9年/48.4坪) | - | 11.0万/坪 (40.3年/66.6坪) |
| 新関駅 | 6.3万/坪 (37.3年/109坪) | - | |
| 東新津駅 | 11.4万/坪 (25.3年/66.6坪) | 37.9万/坪 (34.9年/103坪) | 43.8万/坪 (33.9年/101坪) |
| 新津駅 | 89.3万/坪 (0.25年/54.5坪) | 23.1万/坪 (23.1年/95.6坪) | 57.7万/坪 (19.3年/57.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +286.7 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +286.7％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 23.1年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 95.6 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.0 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.1 年 → 2020年 0.3 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.6 分 → 2020年 12.0 分、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
東新津駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 34.9年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 102.9 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.9 年 → 2020年 25.3 年、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示