【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.8年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 93.0 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 35.1 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅、新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五泉駅で昨年に比べ +98.9 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は +98.9 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北五泉駅)は +11.5 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 21.9 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.8 分 → 2020年 19.1 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +98.9％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | 2.2万/坪 (0年/303坪) | - |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | 8.1万/坪 (55.0年/545坪) |
| 馬下駅 | - | 21.4万/坪 (0年/160坪) | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 31.5万/坪 (25.9年/85.5坪) | 15.9万/坪 (33.5年/87.4坪) | 27.2万/坪 (24.2年/123坪) |
| 北五泉駅 | 73.7万/坪 (0.5年/62.8坪) | 66.1万/坪 (0年/124坪) | 23.7万/坪 (39.5年/118坪) |
| 新関駅 | - | - | - |
| 東新津駅 | 6.6万/坪 (0年/333坪) | - | - |
| 新津駅 | 62.9万/坪 (23.5年/48.9坪) | 51.8万/坪 (26.2年/63.7坪) | 25.0万/坪 (36.8年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +98.9％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 33.5年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 87.4 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 32.1 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.5 年 → 2020年 25.9 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
北五泉駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 124.0 坪から -49.4 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 18.2 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 8.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示