【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.1年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 79.2 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 57.9 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東新潟駅、大形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新潟駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 51.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東新潟駅、大形駅)は +30.1 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、早通駅)は -62.8 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.3％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 63.1万/坪 (29.2年/86.8坪) | 55.1万/坪 (28.6年/65.6坪) | 56.8万/坪 (25.7年/61.5坪) |
| 東新潟駅 | 51.6万/坪 (29.3年/63.0坪) | 39.4万/坪 (29.5年/60.2坪) | 53.5万/坪 (25.2年/57.9坪) |
| 大形駅 | 84.7万/坪 (13.1年/44.6坪) | 65.7万/坪 (0.25年/47.4坪) | 58.1万/坪 (24.8年/53.3坪) |
| 新崎駅 | 25.9万/坪 (36.8年/104坪) | 37.2万/坪 (29.6年/187坪) | 38.2万/坪 (22.6年/111坪) |
| 早通駅 | 22.9万/坪 (42.3年/53.4坪) | 53.6万/坪 (25.8年/53.5坪) | 45.3万/坪 (25.8年/199坪) |
| 豊栄駅 | 24.4万/坪 (33.6年/120坪) | 47.1万/坪 (30.8年/96.8坪) | 44.7万/坪 (28.4年/51.6坪) |
| 黒山駅 | 25.2万/坪 (25.8年/407坪) | - | 48.5万/坪 (19.8年/175坪) |
| 佐々木駅 | 12.9万/坪 (58.8年/328坪) | 40.5万/坪 (28.4年/144坪) | 34.7万/坪 (34.0年/238坪) |
| 西新発田駅 | 51.3万/坪 (20.5年/64.6坪) | 63.8万/坪 (34.8年/55.5坪) | 41.7万/坪 (21.1年/85.7坪) |
| 新発田駅 | 27.4万/坪 (34.4年/78.7坪) | 31.2万/坪 (32.3年/93.1坪) | 25.0万/坪 (38.1年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新潟駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.2％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.5年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 60.2 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 38.4 坪から +33.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 12.9 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
大形駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 0.3年から +5067.2 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 47.4 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 29.5 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 13.1 年、+5067.2 ％と大きく増加)
佐々木駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.3％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 28.4年から +106.7 ％増)。平均土地面積は 328.2 坪 (昨年 144.1 坪から +127.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.4 年 → 2023年 58.8 年、+106.7 ％と大きく増加)
早通駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.2％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 25.8年から +64.1 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 53.5 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 33.6 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 42.3 年、+64.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 18.7 分、+72.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示