【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 157 件(１年前(2021年)に比べて +10.6％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.6年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 78.2 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 41.3 坪から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早通駅、黒山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早通駅で昨年に比べ +46.4 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(早通駅、黒山駅)は +41.0 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新潟駅、新崎駅)は -31.1 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.4 分 → 2022年 27.8 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 28.2 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 36.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 ％ → 2022年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて +2.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR白新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 73.2万/坪 (26.8年/67.1坪) | 69.3万/坪 (20.8年/65.2坪) | 58.9万/坪 (22.9年/73.8坪) |
| 東新潟駅 | 57.0万/坪 (21.3年/62.6坪) | 85.1万/坪 (4.3年/55.4坪) | 54.5万/坪 (15.1年/93.0坪) |
| 大形駅 | 45.0万/坪 (38.1年/129坪) | 59.7万/坪 (5.3年/59.7坪) | 61.2万/坪 (12.8年/47.1坪) |
| 新崎駅 | 27.9万/坪 (36.9年/58.4坪) | 39.4万/坪 (29.4年/90.4坪) | 40.3万/坪 (16.6年/77.6坪) |
| 早通駅 | 60.4万/坪 (15.3年/51.4坪) | 41.2万/坪 (23.8年/36.3坪) | 48.9万/坪 (15.7年/70.2坪) |
| 豊栄駅 | 43.1万/坪 (20.2年/182坪) | 40.0万/坪 (25.7年/147坪) | 47.7万/坪 (24.6年/71.4坪) |
| 黒山駅 | 12.7万/坪 (45.3年/206坪) | 56.0万/坪 (0年/454坪) | |
| 佐々木駅 | - | 31.2万/坪 (28.7年/94.0坪) | 68.1万/坪 (30.6年/99.1坪) |
| 西新発田駅 | 52.0万/坪 (18.3年/64.4坪) | 60.6万/坪 (15.3年/52.2坪) | 49.8万/坪 (22.5年/115坪) |
| 新発田駅 | 38.6万/坪 (35.4年/60.0坪) | 48.9万/坪 (21.5年/97.0坪) | 32.8万/坪 (31.2年/84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早通駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.4％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 23.8年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 28.0 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.8 年 → 2022年 15.3 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.2 分、+87.5 ％と大きく増加)
黒山駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 45.3年から -33.1 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.3 年 → 2022年 30.3 年、-33.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東新潟駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.0％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 4.3年から +399.8 ％増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 55.4 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 29.1 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 12.5 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 21.3 年、+399.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
新崎駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.2％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 29.4年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 90.4 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.8 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.2 分 → 2022年 29.8 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.4 年 → 2022年 36.9 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示