【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2020年)に比べて +16.1％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.4年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 72.1 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 46.8 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。豊栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊栄駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊栄駅、早通駅)は +31.3 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新発田駅、佐々木駅)は -42.9 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 27.4 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 33.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 15.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR白新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 56.8万/坪 (25.7年/61.5坪) | 60.4万/坪 (22.6年/70.8坪) | 63.5万/坪 (26.2年/58.0坪) |
| 東新潟駅 | 53.5万/坪 (25.2年/57.9坪) | 70.8万/坪 (16.3年/96.6坪) | 52.7万/坪 (17.6年/75.4坪) |
| 大形駅 | 58.1万/坪 (24.8年/53.3坪) | 56.8万/坪 (22.0年/53.8坪) | 39.1万/坪 (33.6年/98.7坪) |
| 新崎駅 | 38.2万/坪 (22.6年/111坪) | 42.8万/坪 (27.1年/78.8坪) | 55.3万/坪 (6.3年/72.9坪) |
| 早通駅 | 45.3万/坪 (25.8年/199坪) | 43.8万/坪 (22.9年/51.0坪) | 26.2万/坪 (28.0年/221坪) |
| 豊栄駅 | 44.7万/坪 (28.4年/51.6坪) | 28.1万/坪 (39.0年/90.2坪) | 43.9万/坪 (27.6年/70.2坪) |
| 黒山駅 | 48.5万/坪 (19.8年/175坪) | - | - |
| 佐々木駅 | 34.7万/坪 (34.0年/238坪) | 57.4万/坪 (3.5年/65.0坪) | 1.2万/坪 (43.4年/178坪) |
| 西新発田駅 | 41.7万/坪 (21.1年/85.7坪) | 59.8万/坪 (0.8年/60.5坪) | 58.0万/坪 (18.4年/90.4坪) |
| 新発田駅 | 25.0万/坪 (38.1年/67.7坪) | 46.5万/坪 (22.3年/77.4坪) | 35.7万/坪 (26.0年/85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊栄駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +59.2％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 39.0年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 90.2 坪から -42.8 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 46.6 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.0 年 → 2021年 28.4 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
早通駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.9年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 51.0 坪から +290.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.8 坪から +24.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.9 年 → 2021年 25.8 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
新発田駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 22.3年から +71.2 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 77.4 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 40.1 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 38.1 年、+71.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 52.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
佐々木駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 3.5年から +870.7 ％増)。平均土地面積は 238.2 坪 (昨年 65.0 坪から +266.3 ％増)。平均建物面積は 114.0 坪 (昨年 33.7 坪から +238.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 34.0 年、+870.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示