【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 137 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.8年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 75.0 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 55.0 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東新潟駅、大形駅、早通駅、新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +4521.2 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、早通駅)は +2294.3 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊栄駅、新崎駅)は -29.3 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.8 年 → 2020年 22.4 年、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.3 ％ → 2020年 25.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.4％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 60.4万/坪 (22.6年/70.8坪) | 63.5万/坪 (26.2年/58.0坪) | 55.9万/坪 (28.7年/83.8坪) |
| 東新潟駅 | 70.8万/坪 (16.3年/96.6坪) | 52.7万/坪 (17.6年/75.4坪) | 37.3万/坪 (30.3年/52.9坪) |
| 大形駅 | 56.8万/坪 (22.0年/53.8坪) | 39.1万/坪 (33.6年/98.7坪) | 58.4万/坪 (28.8年/228坪) |
| 新崎駅 | 42.8万/坪 (27.1年/78.8坪) | 55.3万/坪 (6.3年/72.9坪) | 20.1万/坪 (36.4年/147坪) |
| 早通駅 | 43.8万/坪 (22.9年/51.0坪) | 26.2万/坪 (28.0年/221坪) | 50.6万/坪 (15.1年/56.5坪) |
| 豊栄駅 | 28.1万/坪 (39.0年/90.2坪) | 43.9万/坪 (27.6年/70.2坪) | 41.4万/坪 (19.7年/86.5坪) |
| 黒山駅 | - | - | - |
| 佐々木駅 | 57.4万/坪 (3.5年/65.0坪) | 1.2万/坪 (43.4年/178坪) | 9.6万/坪 (51.8年/75.6坪) |
| 西新発田駅 | 59.8万/坪 (0.8年/60.5坪) | 58.0万/坪 (18.4年/90.4坪) | |
| 新発田駅 | 46.5万/坪 (22.3年/77.4坪) | 35.7万/坪 (26.0年/85.7坪) | 36.8万/坪 (31.7年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +4521.2 ％)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4521.2％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 43.4年から -91.9 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 178.5 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 55.2 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.4 年 → 2020年 3.5 年、-91.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 50.0 分 → 2020年 57.8 分、+15.5 ％と増加)
早通駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.4％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 28.0年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 221.4 坪から -77.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 139.2 坪から -76.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.0 年 → 2020年 22.9 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.6 分 → 2020年 14.9 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
豊栄駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 27.6年から +41.4 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 70.2 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 38.9 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.6 年 → 2020年 39.0 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
新崎駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 6.3年から +333.9 ％増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 72.9 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 33.9 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.3 年 → 2020年 27.1 年、+333.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 24.9 分、+122.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示